Viver bem

CASAS NAS ALTURAS

agosto | setembro 2026

Por que um número crescente de compradores busca, em apartamentos, a experiência de viver em uma casa, sem abrir mão da cidade.

Por Jardins & Co. Imóveis

Existe um pedido que se repete nas conversas sobre imóveis em São Paulo, ainda que raramente formulado com essas palavras. O comprador diz que procura um apartamento. Mas, à medida que descreve o que imagina, fala de um jardim onde as crianças possam brincar, de uma piscina privativa, de luz entrando pela manhã, de ambientes que se abrem uns para os outros sem corredores a separá-los. Fala, em resumo, de uma casa.

“O mercado deixou de competir apenas por localização ou tamanho. Hoje, a escolha passa muito mais pela experiência de morar. É por isso que as coberturas ganharam relevância: elas atendem a um perfil de comprador que busca bem-estar, flexibilidade e uma relação mais próxima com o espaço”, observa Raphael Guaraná, cofundador da Jardins & Co., imobiliária especializada no alto padrão da região.

Esse descompasso entre o que se pede e o que se descreve ajuda a explicar um dos movimentos mais consistentes do mercado paulistano nos últimos anos: a valorização das coberturas. Não como categoria, mas como resposta. Elas se tornaram o formato que mais se aproxima de resolver uma equação que parecia sem saída: a vida de casa, no coração da cidade.

A MUDANÇA DE CRITÉRIO

Durante muito tempo, o alto padrão paulistano buscou apartamentos cada vez maiores. Metragem era o critério, e a comparação entre imóveis se resolvia na planta. Hoje, uma parcela expressiva dos compradores procura outra coisa.

Quer permanecer nos bairros onde construiu a vida, perto das rotinas, das escolas, dos restaurantes de sempre. Mas sem abrir mão de atributos que a cidade parecia reservar às casas.

Privacidade real. Jardins que são jardins, e não varandas. Piscina de uso exclusivo. Luz natural em abundância. Pé-direito que muda a percepção do espaço. Ambientes generosos, que se comunicam entre si.

NÃO É SOBRE TAMANHO. É SOBRE EXPERIÊNCIA.

Para Silvana Dorta, cofundadora da Jardins & Co., esse repertório não nasce do nada: “Muitas dessas famílias moraram em casa e sabem exatamente o que estão buscando. Não é uma fantasia, é uma memória. Elas conhecem o que significa ter um jardim, receber ao ar livre e viver com luz natural. A diferença é que hoje querem isso com a segurança e a praticidade de um edifício”.

O MESMO PRINCÍPIO, TRÊS TRADUÇÕES

O movimento não produz um tipo único de imóvel. Um passeio por coberturas atualmente no mercado da região mostra como o mesmo princípio se traduz em linguagens distintas, cada uma marcada pelo bairro em que está e pela paisagem que a cerca.

No Jardim América, entre a Oscar Freire e a Rua da Consolação, um dos poucos edifícios recentes do bairro abriga um projeto de dois pavimentos organizado em torno de uma escada escultórica revestida de travertino, pedra natural muito utilizada na arquitetura contemporânea. O terraço reúne piscina privativa, academia e um ateliê. É a vida ao ar livre reconstruída no vigésimo andar.

Outra cobertura, no Jardim América, traduz essa experiência pela amplitude e pela integração dos espaços. Com pé-direito duplo e amplas superfícies envidraçadas, o living conduz o olhar para a vista panorâmica da cidade, enquanto a adega, a lareira e o espaço gourmet compõem uma área social pensada para receber. No terraço, jardim, piscina privativa e diferentes ambientes de estar prolongam a convivência ao ar livre. No pavimento superior, cinco suítes e escritório preservam a intimidade da rotina. Aqui, a experiência de casa aparece na conexão entre interior e exterior, em pleno coração do bairro.

Já no Jardim Paulista, outra cobertura traduz essa mesma busca pela integração entre arquitetura e paisagismo. O pé-direito duplo amplia a entrada de luz natural e organiza um living onde os ambientes se conectam com fluidez. Na área externa, jardim, piscina, pergolado, espaço gourmet e sauna formam uma sequência de espaços pensados para prolongar a permanência ao ar livre. No pavimento superior, as suítes se abrem para a vista da cidade, enquanto a suíte principal reforça a sensação de refúgio. É um projeto que transforma o lazer em parte da rotina, aproximando a experiência do apartamento daquela vivida em uma casa.

O que as três têm em comum não está na metragem nem na linguagem arquitetônica. Está na forma como respondem a uma mesma transformação do morar. Em vez de escolher entre a casa e a cidade, o morador encontra uma síntese entre ambas. Permanece no bairro onde construiu sua rotina, próximo dos serviços, das relações e da vida urbana, sem abrir mão da privacidade, do verde e da amplitude tradicionalmente associados às casas.